近日，宗庆后在一访谈中提及自己住的小区入住率不到百分之一，而美国《外交政策》杂志报道称空无一人的昆明呈贡为“鬼城”，这些都是我国房地产泡沫的缩影。近些年随着中国进入城市化加速发展阶段，房地产行业发展地可谓如火如荼，处处开发，高楼林立，而房价高居不下，甚至越涨越高，远远高于实体价格，导致房地产泡沫。房地产泡沫带来楼市的高空置率，很多三、四、五线城市建成的房子卖不出去或者卖出去了，又长期被房主空置。在长三角、珠三角，房地产泡沫现象尤为严重，现在有向三、四线城市蔓延的趋势。房价何时降温？房地产泡沫现象何时消失？房地产业如何步入正轨？请你出招！
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在发展中，中国也注意去泡沫化。房地产是最大的泡沫，互联网产业也有过无序发展和泡沫化的危险。中国在西方不解的目光下，不惜承受暂时的经济发展放慢，主动戳破泡沫，就是为了将来更加健康的发展。这是工业政策在国家大政层面上的最高形式。
(1)房产泡沫的破裂 。 房地产市场的大幅波动成为当前经济运行中最为棘手的问题。作为中国经济的“压舱石”，房地产业及相关建筑业在GDP中的比重高达26%，远超全球平均水平。住房和城乡建设部部长倪虹曾用“456”来概括房地产业的重要地位：房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，而居民财富的60%则捆绑在住房上。这一连串数字，凸显了房地产在中国经济中的不可替代性。 然而，自2022年起，中国楼市经历了连续三年的剧烈调整，其中2022年下跌26%，2023年进一步下滑8%，至今年前五个月，跌幅已达到惊人的23%。商品房销售面积从2021年的18亿平方米急剧减少至不足9亿平方米，短短三年内，销量几近腰斩。考虑到房地产业在GDP中的高权重，房地产每下降10%，理论上就会拖累GDP增速约2.6个百分点。因此，今年房地产市场的大幅下滑预计直接削减GDP增长5%左右。 面对此情此景，政府与市场参与者均意识到了稳定楼市的紧迫性，各类刺激措施接踵而至，但效果似乎并不理想。尽管自2022年下半年以来，地方政府出台的救市政策多达上千项，新房销售量仍旧一路下滑，降幅超过50%。究其原因，长期积累的房地产泡沫过于庞大，其破裂几乎是市场规律的必然结果。职场小白龙
(0)地产行业的落日余晖。房地产这20年疯狂增长，玩的都是低毛利、高周转套路。相当于用快消品模式干房地产生意，一旦高周转不灵了，低毛利肯定要亏钱，所以房地产商盘子越大亏的越多。 因为，低毛利玩法的资金成本很高。国家为了防止房地产泡沫过大，很多年前银行就开始限制给房地产企业直接输血，地产商绞尽脑汁通过“影子银行”贷款，比如各种信托公司。 房地产商拿项目做抵押，到信托公司发信托，信托公司再去把抵押物“包装美化”后抵押给银行，最终还是用了银行的钱，只不过是用了信托的通道，信托公司不会白忙活，是要收取高额手续费的。 这也变相的增加了地产行业的融资成本，同时什么样的资产都可以通过信托融资，实际上这些资产并不具备那么高的抵押价值，很多不是优质资产。 如果是银行直接审核，它对抵押资产要求还是比较严格的。然而，信托公司就相当于担保公司，说白了也只是为了赚“佣金”和“手续费”，眼里只有利益。在这种情况下，银行最终得到的抵押物缩水非常严重。 大多数开发商所需的资金，都是是通过“影子银行”（信托公司）来完成输血和送钱的，这也是地产行业能够疯狂增长的关键因素之一。 然而，“资管新规”之后这个通道被堵死了。这也是地产商从18年到现在集中爆雷的原因之一，因为输血管道—信托公司，在资管新规之后不允许给地产商贷款了。 这种情况下，房地产的输血管道只剩一条，就是卖房。 老百姓是买涨不买跌的，一旦开发商烂尾，就不会有多少人再去买他的房产，最终开发商仅剩得一条通道堵死，没有资金流，很快就会暴雷。 同时，开发商还有很多民间集资、高利贷、小额贷款等等这些渠道，他的资金成本是非常高的，可能达到20%-30%！远超利润。曾经有多疯狂，现在就有多狼狈。（常哥）
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