上世纪80、90年代东莞以发展制造业（实体经济）为主，而本世纪隔壁的惠州（大亚湾）以房地产开发为重，两种路径结果出现了截然不同的结局。
住房和城乡建设部发布《2022年城市建设统计年鉴》，东莞在全国众多地级市中脱颖而出，成为国内首个“城区常住人口1000万以上”的地级市。在中山大学岭南学院经济学系教授林江看来，东莞进入超大城市行列，对于一个地级市而言，有惊喜但并不意外。据介绍，作为一个享誉中外的制造业名城，东莞外来人口占比在八成左右，城镇化率远高于全省全国水平，吸引着全国各地的务工人员在这里集聚......
反观恵州大亚湾，优越的地理位置、便利的交通，加上楼市仅为深圳1/4的均价，让大量深圳都市白领和各地投资者涌入此间置业。如今，这种确定性正在消失。在楼市需求偏弱、价格下跌态势延续行情下，今年以来，大亚湾楼市经历了数个至暗时刻。如今整个东莞市的城镇化水平如火如荼，反而是恵州大亚湾仍处于萧条状态，相信全国许多地方也出现了这种类似的情况……
综上，表面上看，是东莞和惠州的pk，实则是实体经济和房产经济的对决，这也告诉我们一个道理：实体经济才是发展之本，只有守住实体产业，方能带来无线生机与活力。对此，您认为呢？“愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走。有一份光，发一份热。就令萤火一般，也可以在黑暗里发一点光。不必等候炬火！”尽自己的一份力、发出自己的一点声音。
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啥叫 商品房，它就是个商品，既然是商品就该随着市场的行情走，人口老龄化，人口负增长，这种状况，它会有市场吗？几年前三四线城市的房子，已经空置率很高了，这种现象逐步会在一线城市显现，只不过比三四线城市显现的慢点
(0)不是说降价后会有大量外资涌入抄底吗，那么降到多少外资会疯狂涌入呢？ 我们县城一直涨，我是永远买不起，过了年又涨1000块钱一个平方，要命[睡] 很多上市公司的收益不如炒北京3环内60平的一套房
(0)“韭菜”连根拔起了！[尴尬][尴尬] 就是要让那些投机者一无所有，让普通人能买得起房，社会才能平安，普通人生活才能幸福。 跌到5500/平方米左右，就有人问了，但也不一定买。
(0)大家都不买，让市场去决定价格。 房子没有了涨价空间，还要还银行利息，投资就没有价值了，没有了投资客，房子也是商品，不降价去库存回笼资金，烂在手里等着破产倒闭......
(0)对于房地产问题，除了宏观调控，还需要加强对房地产市场的长期监督，避免短期政策带来的市场波动。此外，发展多元化的住房选项和完善城市规划亦是关键，这将有助于缓解人口过度集中和住房资源分配不均的问题。
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