中国需加快建设房地产统一信息交易平台

邵小剛2023-06-14

如果说，深圳统租，以及其他城市类似的模式，是对城市不动产的盘活，运营。那么，不动产实现全国统一登记，就是为全国不动产的盘活、运营打下了坚实基础。 当时很多人仅站在房地产的角度，认为房地产税，马上就要来了！甚至将不动产统一登记跟收房地产税划等号。 其实二者没有太强的关联，美国并没有全国统一的不动产登记体系，一点也不耽误人家收房地产税。 何况早在今年2月15日国新办举行的新闻发布会，住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长曲琦就介绍，经过多年努力，全国近500万名专业技术人员参与，第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的「家底」，第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了「数字身份证」。 不动产的范畴，比房子要大得多。统一登记的真正意义——此前我们率先指出——在于科学谋划增量，有效盘活存量，助推经济高质量发展。 过去，包括房子、森林、耕地、林地、草地等不动产是由不同机构负责登记的。这显然不利于统筹。早在2007年《物权法》颁布时，「四统一」（登记机构、统一登记依据、统一登记簿册和统一信息平台）的工作就提上了日程。而正式落实，是几年之后。 经过整整10年，终于实现了从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记。 我们总说，做决策科学，要有数据作为依据。全面实现不动产统一登记，意味着家底就清晰了。哪里不足，哪里过剩，一清二楚，做顶层设计的时候，心里就更有底了。此外，动产登记本身有一个确权过程，统一登记，有利于明晰产权，便于交易。 去年，国务院办公厅专门印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，指出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。 盘活存量资产有多种手段，无论哪一种，都需要先弄清家底、明晰产权，才能着手下一步。 不少地方政府和国央企能够走在前列，就在于他们前期做了大量基础性工作，比如西部某省不仅实现了资产在线，而且建立线上平台，覆盖全国的潜在交易对手，成功将低效的国有资产，卖出了高的溢价……戳这里，了解国企资产管理解决方案 全国不动产实现统一登记，意味着将这种模式复制到全国，有了坚实的基础。真正实现科学谋划增量，有效盘活存量，助推高质量发展。（作者：明源不动产研究院主编、首席研究员 艾振强）

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