中国是人口大国，14亿人让中国常年位居世界人口最多的国家。因为人口众多，也使得中国移民国外的人口也多。数据显示，近20年来中国移民1,000万人，位列世界第4名。
近些年，类似周天宇这样的华裔，在海外购置房产已经不是什么新鲜事了。随着生活水平的提高，越来越多的人选择到海外买房。随着疫情的放开，专家预测，出国留学生的回归定会使租房危机进一步加剧，而现在，这似乎正在变成现实。各个国家的租金均有上涨。据数据统计，在过去一年里，澳大利亚的房租中位数上涨了6.7%，至每周495澳元。除此之外，随着中国人生活水平的提高，越来越多的人选择到海外买房。就拿英国来说，教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，中国目前是全球最大的留学生输出国，中国留学生也是英国第一大留学群体。正是因为中国留学生数量暴涨，催生了更多的投资机遇，英国学生公寓市场迎来了黄金十年，而且近年来发展势头迅猛，早已成为一个成熟的物业投资类别。
而从华人购房者的角度考量，良好的教育资源、生存环境、房产回报率和永久产权是华人在海外购房的主要因素，加之国内房屋限购等政策，越来越多的人将对房产投资的目光放到了国外......总之，近30年来，凡是中国留学生或移民去的最多（名列前茅）国家其房价（房地产）就涨，出现一些外国本地人买不到房等现象。对房价如此变化，您觉得是否存在周期性危机？对此，您有什么看法呢？
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别人我都能理解，去西班牙那两口子咋想的[撇嘴] 估计被移民中介忽悠的 ，那几年西班牙项目最火。 所以说能融入本地生活拥有人际关系是一种隐形资产，这种资产只有在离乡之后才能显现出它的非常庞大价值。
(0)现在我们可以聊聊电影了。 在这个证券化的链条中，哪个环节是最关键的？毫无疑问，是贷款买房人的信誉，最关键的地方在于他们能否将房贷如期如数的还给银行，再由银行传递给全世界的投资者们。 而当我们了解了整个证券化的过程之后，我们会想，不管是银行，还是信贷公司，由于它们已经转移了风险（风险从它们手上被转移到了购买贷款的人手里），都有动力去为信用级别很差的人放贷，而最终这些信用级别很差的人是很有可能违约的。 如果事实果真如我们所想的话，那么未来整个证券化链条的崩塌也便不是不可能的事了。 贝尔（影片中的 Dr.Burry）、高司令（影片中的 Vennett）和影片中的 Mark（Steve Carell 主演）也是这样想的。 影片重点描绘了贝尔和 Mark 是如何去调查的。 贝尔是在电脑前，去阅读那些 MBS 背后借款人的原始资料。（大数据） 因为他是对冲基金经理，他是买方，所以有权要求卖方（投资银行）提供这些资料。 贝尔仔细阅读了几十份，粗略浏览了几百份（每一份都有几百甚至上千人的信息）。 由于阅读这些资料的过程实在是太乏味了，在《大空头》中，迈克尔·刘易斯写到：Dr. Burry（贝尔饰演的人物原型）认为自己是这个地球上除了起草这些文件的律师之外，唯一一个阅读它们的人。 在阅读资料的过程中贝尔惊奇的发现，在大部分资料中，竟然有50%的借款人是没有任何信息的。 也就是说只有不到50%的人提供了收入证明、财产证明、信用积分等信息。 这意味着什么？ 意味着不是这些人完全不符合贷款的资格，就意味着银行在放贷时根本就没有要求他们提供任何资料。 事后我们知道，其实这些没有信息的人很多都是完全没有能力负担房贷的人，他们被称为 NINJAs (No Income, No Job and Assets)。可以想象，如果房价下跌，这些人必然会违约。 相比于贝尔，Mark 的做法则是直接走访第一线，去看看银行和信贷公司到底是如何发放贷款的。（实地调研） 电影中出现了两个场景：第一，当 Mark 问一家房子的租户 XXX（房屋贷款人的名字）是否在家时，租户告诉他那是一条狗的名字，是房主狗的名字。也就是说，银行竟然贷款给了一条狗！ 我不知道这是否是真实存在过的事，但2007年4月当新世纪贷款公司破产，次贷危机的第一块骨牌倒下的时候，人们对新世纪贷款公司的形容确实是 “它甚至会放贷给一条狗”。 不知导演是否是从这里得到了灵感。 第二个场景便是当 Mark 询问负责给购房者放贷的银行员工 “是否曾拒绝过任何人为了买房而贷款的请求” 时，得到的答案是：“NO”。 还记得之前讲到虽然借款人的原始资料就在那里，但投资人也不会去看的吗？原因在哪里？因为评级公司会看，评级公司看完之后会给这些MBS评一个级，投资人只需根据评级来判断这些证券的风险就好了。 那么这一次评级公司又出了什么问题呢？ 电影里给出的答案是这样的：当 Mark 一行人拿着他们所搜集的，包含了很多没有借款人任何信息的 MBS 的资料去质问标准普尔（三大评级公司之一），为什么会给这些 MBS 评级 AAA（最高级别）时，标准普尔答道：“如果我们不给 AAA，这些公司就会去找 Moody（标准普尔的竞争对手）去评级了。” 这恐怕只能算作电影艺术的一种夸张手法了，如果这就是真相的话，那岂不世界上所有的证券都要被评级为 AAA 了？ 那么事实是怎样的呢？刘易斯在《大空头》中写到，一方面，华尔街投资银行的债券交易员们都是一些年收入七位数的人，他们哄骗那些年收入五位数的家伙（评级公司的员工）绰绰有余。 事实上，评级公司那些最优秀的员工都纷纷跳槽到了投资银行，帮助自己的新东家去对付老东家。 举个例子来说，美国的信用积分最高850分，最低300分，中位数是723分。 标准普尔用来给 MBS 评级的方法是用一个 MBS 中所有借款人的平均信用积分。例如 AAA 评级所要求的信用积分平均分在615分左右，投行们便寻找一半550分的借款人和一半680分的借款人，然后（有目的的）将他们放在一个 MBS 里，这样这个 MBS 就可以被评为 AAA 级了。 而事实上一个评分为550分的借款人断供的可能性是很大的。这当然只是一个非常简单的例子，不过我们可以想象，对于投行来说，只要通过挖人知道了评级公司的模型，那么找准对策去人为的抬高自己 MBS 的评级其实并不难。 另一方面，刘易斯在书中写到，当有基金经理去质问评级公司为什么会给明显不靠谱的 MBS 评 AAA 级时，得到的回答都是：“住房价格在全国范围内同时下跌是不可能的，过去60多年的数据表明，从未出现过美国全国范围内住房价格同时下跌的情况。” 也就是说，在评级公司看来，由于这些 MBS 都是住房抵押贷款证券，即便遭遇了违约，只要把房子收回来再卖掉就可以了。 除非房价下跌了，投资人才会真正的受到损失。然而又由于每个 MBS 都是由分布在全国各地的房子为抵押的（一种典型的分散风险的做法），因此除非全国的房价同时下跌，不然这样的 MBS 是不会有什么风险的。 而自从大萧条之后，美国便从未出现过全国范围内房价同时下跌的情况。 可是让评级公司和投资者都没有想到的是，美国的房地产市场在平稳的发展了60多年之后，又经历了一次泡沫，而当泡沫破裂之时，正是全国房价同时下跌之日。作者：新浪微博@Murph、璇
(0)留学生的数量增长迅速，甚至变得越来越卷。在疫情暴发前的2019年，赴美留学中国学生只增加了0.8%，远低于2006-2016年间17%以上的平均增速，也低于当年中国6.5%的留学生总增长速度。 赴美留学狂飙突进时代似乎要结束了。国内一家知名教育机构的调查显示，2015-2022年，留学目的地中，倾向美国的人数比例从51%下降到30%；选择英国的人大幅增加，占比从32%上升到41%，新加坡和中国香港的吸引力也明显提高。 这既与留学目的地的选择多元有关，也有疫情的催化。然而，除此之外，还有着更重要的原因。 “牺牲品” 开头提到的UIUC，其中国留学生人数也从2018年开始持续减少，“恰好”在这一年，特朗普宣布对中国发动贸易战。 在2017年就任美国总统后，特朗普实施了一系列极具争议的排外措施。除了禁止穆斯林占多数的伊拉克等7个国家的公民入境，在美国边境建墙阻止移民，以及退出跨太平洋伙伴关系（TPP）谈判，他也没有放过被视为最大竞争对手的中国。 特朗普一直在“污名化”中国。他声称，“中国正在偷走美国人的就业机会”以及“盗窃美国知识产权”，还发动了对中国的贸易战。新冠疫情暴发后，特朗普更是把疫情问题归咎于中国。 特朗普的排外措施有不少都收效甚微，或者不了了之，但对中国的态度，却催化了美国社会部分民众仇视华裔甚至亚裔的情绪。作者｜王亚坤
(0)留学性价比越来越低。 首先体现在留学生越来越多，人数几乎每年都在上涨。 就拿英国来说，2021-2022学年，中国内地赴英留学151690人，同比增长5.47%；其中本科生人数为62935人，同比增长4.71%；研究生人数为88755人，同比增长6.01%。 其次留学的雷区越来越多，被坑被宰、学历不被认可的风险增加。 还是以英国为例，如果你在英国读本科、选文科、同学和老师都是中国人，那很有可能是高校缺钱，宰了一波国人。 留学硕士也有一个和本科类似的雷区，英国一年制文科硕士集中在教育学、人类学、语言学等专业，许多留学生会发现班里有一半的人都是中国同胞。 大多数选读这些专业的人，都是由于国内找工作困难，想镀镀金，获得一个海外学历，帮自己就业。 于是学校大量开课，坑国人的学费，国内的就业市场也是这样想的，企业普遍不认可你的学历，找工作还是困难。 最后是留学归来的薪资和预期相去甚远。 根据2022 年《中国留学生归国求职洞察报告》数据，半数以上的海归求职者，期望薪金在18000元以上，超过1/3的求职者期望薪金在25000元以上。 然而，按照今年3月发布的《2022中国海归就业调查报告》，海归优先职位的平均月薪为14680元，同比增长7%。接近60%的人都认为薪资水平低于预期。 再者，依据今年5月发布的《2023中国留学白皮书》，留学生工资的中位数区间位于7千到1万，远远低于期望薪资。 还有，一些没有选对专业的人，留学归来完全找不到对口的工作，月薪不过三千。 预期总是美好，现实却很残酷。（凯恩格斯 新青年文斋 ）
(1)澳洲最大房地产倒闭案！Toplace欠债恐达$5亿，老板被曝跑路! 破产管理人表示，Toplace倒闭时欠债高达2亿澳元，但最终数字可能是该数据的两倍以上。而这也有可能成为澳洲历史上规模最大的地产公司倒闭案。负责托管管理的dVT Group告诉债权人，Toplace倒闭时欠债2亿澳元，成为澳洲历史上最大的房地产破产案之一。然而，破产专家Brian Silvia也参加了会议，他认为，这个数目更可能接近5亿澳元。Everwilling Cranes的Gordon Henderson表示，Toplace欠他10万澳元。他说道： “我做生意已经有40年了，但对于那些才做1-2年生意的人呢，他们没有时间累积足 够的钱，也不知道能否度过现在的债务危机。”一些人怀疑Toplace选择dVT Group作为自愿管理人的动机，认为这可能是Toplace 试图找一个对他们有同情心，可能会更有利于他们的管理人。 然而，尽管债权人有机会在会议上通过投票撤销dVT Group的任命，但是dVT Group 最终在投票中获得了足够的支持，保住了他们的职位。Toplace创始人Nassif因与他的律师女儿Ashlyn相关的欺诈罪被新州警方通 缉，Ashlyn已经被起诉。Nassif仍在海外，dVT Group老板Resnick表示，他没有和Toplace的首席执行官交谈，也不知道他在哪里。Nassif的支持者似乎正在离他而去，包括他的长期律师 Rebecca Giles。内容来自于 网易新闻
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