最近，网上流行这样一句话“既然清华北大的都买不起房子，那还买学区房干嘛。”北上广过高的房价已经吓跑了一批又一批高材生。
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闲置土地实际上是有自我增值的作用。由于大量闲置土地的存在，在建住房就会存在供不应求，从而不断拉高房价。当房价推高后，地产商将闲置土地转换为在建土地，就会获得超额利润。 地产商勾结地方政府对土地进行囤积居奇的做法，和建国初期不法商人囤积粮食、布匹和煤炭是完全一样的手法。但是政府无法通过即时大量供应土地，使这些地产商破产，就像解放初期陈云和陈毅在上海做的那样。 一个原因是房地产具有财富效应，政府不敢通过这种手段使大量购房的人财富缩水。一个是土地是极稀缺资源，政府也不可能短时间内调集土地。一个是土地还有保证粮食供应的功能，政府不敢牺牲粮食投入土地。最后地方政府和房地产商是利益共同体，他们和解放初期的政府已经完全不一样了，他们即使有能力做，也不会愿意做。 更重要的是这种土地政策对于中国农民来说是一种双重掠夺。政府通过低价从农民手中取得土地，赚取一道土地出让金后，将其转让给地产商。地产商通过囤积土地获得超额利润，然后将其卖给城市居民以及刚刚失去了土地，不得不进入城市的农民。 这种通过掠夺土地获得原始资本积累的路径，和英国的圈地运动，美国的掠夺原住民，没有本质区别，全世界的资本主义和工业化都是这么来的。如果有人说，剥夺是工业化的必经之路，我虽然同意，但我能举出一个相反的例子，就是新加坡。 新加坡土地资源稀缺程度远过于中国大陆，但政府把土地资源紧紧握在手里，大部分用于低价住房建设，解决了绝大部分居民的居住和基本生活问题。极少部分土地用于商业开发，实际上是用土地对富人又征了一道税。新加坡的土地政策实现了公平和效率的兼得。原因就在于新加坡有一个高度廉洁和自主判断力的政府。（于中宁 赵瑜）
(0)1998年的房地产市场化推升了房价，也带动了城市建设用地价格的飞涨，导致房地产市场“地王” 频现。2016年，上海静安（原闸北）中兴社区10.98万平方米出让面积的土地拍出了成交总价高达110.1 亿的天价。相比之下，农用地产出价值有限，而且不能随意买卖，一旦转为非农用地价格一般会比原来高出十几倍甚至几十倍，但分给农民的比例却很低。按照以往的补偿标准，最高补偿也只有土地产值的25倍，据此推算，如果种植粮食，即使两季，每亩地的补偿款也只有不足3万元（根据《国家统计局关于2019年粮食产量数据的公告》，全国粮食单季亩产381公斤）。曾有专家测算，农民的补偿金额仅占土地收益的5%-10%，村级集体占25%- 30%，政府占60%-70%。于2020年1 月1日开始实施的新的《中华人民共和国土地管理法》有了较大突破， 在征地补偿方面，改变了以前以土地年产值为标准进行补偿，实行按照区片综合地价（新的土地管理法要求制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素）进行补偿，并要求各省、自治区、直辖市至少每三年调整或者重新公布一次。但是，新的土地管理法并未对各地的地价给出明确的参考标准。（国务院参事室特约研究员，中央农办、农业农村部乡村振兴专家咨询委员会委员刘奇）
(0)代表作就是房地产，中国的房子，一草一木一块砖头都是人民币计价的，我们完全自己说了算。 你拿一台国产手机出来，70%的家伙事都是别人的，你能说自己有定价权？ 所以从2016年以后，央行就大量在减少人民币占款，取而代之的是房地产为锚的各种抵押债券。 人民币老外印不出来，对国内的资产就无从抄底收割，可怜很多愤青和杠精不明白的是，你的财富，是和全民的房地产价格密切绑定的，因为你的一块钱里面，4毛钱是地产抵押物。 这几年老百姓为什么不愿意花钱，不是房价太高，而是房价跌掉了。 假设你的房贷200万，房子总价500万，而你的手里有30万块的现金， 请问，你是房子在价值800万时，愿意花钱呢，还是跌成300万时，愿意花钱呢？ 2014年之前，房地产具备金融属性，它为中国工业化筹集资金， 2014年以后，房地产是资产和居住属性，它是人民币的锚定物。 一个锚在不动产上，一个锚在美元上，你说哪个更安全？ 像中国的立讯、歌尔、TCL、鲁泰等企业为何敢大肆去越南缅甸建厂投资？ 他不怕后方的大本营被别人抄掉，他在国内的资产是“砖本位”的，房地产这东西，美联储印不出来。 后方稳住了，他就可以出去外卷。除了美帝，还有人能玩美元潮汐吗？（作者：南苑大王）
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