房屋产权到期后，我们怎么办？

         房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

        中国房屋产权期限是如何界定的？居住用地70年的土地使用权到期后怎么办？即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着“70年后，产权该怎么办”的难题。70年后，我们看着自己的房子却无家可归……你能说得清吗？事关你我，请你发表高见。

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        美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(Feudal System)。根据英国普通法，在这种封地体系下，所有的土地产权绝对地归政府或国王所有，任何个人对房地产没有所有权，仅仅只是一个租户，在君主的授权默许下，具有一定限度的使用和占有权利。经过17世纪的一系列的社会变革，封地制逐步演变成现有的房地产的自由拥有制(Allodial System)。房地产产权的自由拥有制得到了美国宪法坚定的保护，房地产产权的私有制不再受到原封地制下的一切权利和义务的约束。

独立房地产产权

        1、自由拥有的产权（Freehold Estates）。 产权人在自己的有生之年或更长的时间（永久性）拥有的房地产权利。

       （1）绝对所有权（Fee Simple Absolute）。其法律解释为：绝对所有权是一种赋予房地产所有者的全部产权，在其有生之年对房地产具有绝对的、无条件的处置权，并可根据遗嘱让渡给其继承人或法律代表人。绝对所有权是一般人所想像的房地产的最大的权利，它由所有者绝对控制，但要受制于政府在房地产权上的权力(Government Powers)。

       （2）可废止的所有权（Fee Simple Defeasible）。也称为有条件所有权。指所有权的存在必须满足一些特定的条件，一旦条件未满足，其所有权可能被废止。可废止的所有权有二种形式：

         A、可决定的所有权（Fee Simple Determinable）。假设有一房地产的转让合同上注明：“此物业只能用做学校用途，只要有学校在这个物业上存在，其转让的所有权将一直有效”。这种所有权可能永久存在，也可能当特定条件未满足时（如学校建筑不存在时）被废止。

         B、即时生效限制的所有权（Fee Simple subject to Executory Limitation）。房地产转让人可依据此项权利，在受让人为满足其设置的特定的转让前提条件时，将房地产所有权以即时生效的方式自动转移给第三方。

        （3）限定继承的所有权（Fee Tail）。根据此项权利，房地产转让方可注明房地产所有权归受让者及其后裔所有， 受让方可在其有生之年拥有该房地产，一旦死后，必须将房地产的所有权传给其直系后裔（儿女、孙儿女），不能让渡给家庭以外的人。 如果受让方死后无后裔的，该房地产将归还原转让方。

        （4）有生之年的所有权（Conventional Life Estates）。根据此项权利，房地产所有者的所有权仅限于其有生之年，一旦死后，该房地产的所有权即时消失。寡妇产（Dower, 丈夫死后妻子运用法律手段继承得来的房地产权利）、鳏夫产（Curtesy, 妻子死后丈夫运用法律手段继承得来的房地产权利）、家园产（Homestead, 只限家庭占有的土地）属于此类权利形式。如有生之年的所有权的所有者要出售该房地产， 购买者对该房地产的权利仅限原所有者的有生之年，在原所有者死后其房地产所有权自动消失。有生之年的所有权给所有者提供了使用、占有的权利，但控制了其最终的处分权。